Respuesta corta
El Real Decreto-ley 29/2026, convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026, establece que el alquiler turístico de corta estancia (hasta 30 noches) tributará con un IVA del 10 % a partir del 1 de diciembre de 2026. Hasta ahora, el alquiler de un piso turístico sin servicios de tipo hotelero estaba exento de IVA. Si alquilas tu vivienda a turistas, tendrás que darte de alta en el IVA, repercutirlo en tus reservas y declararlo cada trimestre. Los ingresos se siguen declarando, además, en el IRPF.
Qué ha pasado: de un decreto rechazado a uno convalidado
- En octubre, el Congreso rechazó un primer decreto de vivienda (RDL 26/2026) que ya incluía esta subida del IVA.
- El Gobierno aprobó después el RDL 29/2026, de 6 de octubre, con el contenido fiscal del anterior.
- Con las Cortes disueltas por las elecciones, la convalidación correspondía a la Diputación Permanente, que lo convalidó el 12 de noviembre por un solo voto (35 a favor y 34 en contra).
Muchos artículos publicados en octubre dicen que “cae el IVA del 10 %”. Se refieren al decreto anterior (26/2026). El que está en vigor es el 29/2026.
IVA: qué cambia desde el 1 de diciembre
| Hasta el 30/11/2026 | Desde el 01/12/2026 | |
|---|---|---|
| Alquiler turístico sin servicios hoteleros | Exento de IVA | IVA del 10 % (estancias de hasta 30 noches) |
| Alquiler turístico con servicios hoteleros (limpieza durante la estancia, cambio de ropa, recepción…) | IVA del 10 % | IVA del 10 % |
En la práctica, para el propietario esto supone:
- Alta en el censo de empresarios (modelo 036 o 037) como sujeto pasivo de IVA antes de la primera estancia que tribute.
- Repercutir el 10 % en el precio de cada reserva y emitir factura.
- Liquidar el IVA cada trimestre (modelo 303) y presentar el resumen anual (modelo 390).
- Como contrapartida, podrás deducir el IVA soportado en los gastos ligados a la actividad, como la gestión, la limpieza, las reparaciones o el equipamiento.
- Revisar los precios en las plataformas: decide si subes la tarifa para mantener tu ingreso neto o si asumes el impuesto.
IRPF: cómo se declaran los ingresos
El IVA no sustituye al IRPF: los ingresos del alquiler turístico se siguen declarando en la renta.
- Para un particular que alquila su vivienda sin empleados, lo habitual es declararlos como rendimientos del capital inmobiliario. Si la actividad se organiza como un negocio (por ejemplo, con personal contratado), puede tratarse como actividad económica.
- Puedes deducir los gastos necesarios para obtener los ingresos y que correspondan a los días alquilados: IBI, comunidad, suministros, seguros, reparaciones y conservación, comisiones de las plataformas o de la gestora y la amortización de la vivienda, entre otros.
- La reducción por alquiler de vivienda habitual no se aplica al alquiler turístico.
- Los días en que la vivienda no esté alquilada pueden generar imputación de rentas inmobiliarias.
Hacienda ya recibe tus datos
- Desde el ejercicio 2024, las plataformas como Airbnb o Booking informan a Hacienda de todos sus anfitriones mediante el modelo 238 (normativa europea DAC7), que sustituyó al antiguo modelo 179.
- Además, las plataformas siguen obligadas a transmitir datos de actividad a la ventanilla única digital de arrendamientos, aunque el Supremo anuló el registro único estatal (te lo contamos aquí).
En resumen: Hacienda conoce tus ingresos, así que declararlos bien es imprescindible para evitar sanciones.
Checklist antes del 1 de diciembre
- Consulta con tu asesor fiscal cómo te afecta según tu caso (particular, empresa, residente o no residente).
- Date de alta en el IVA (036/037) antes de tu primera estancia afectada.
- Revisa precios y condiciones en Airbnb, Booking, Vrbo y tu web.
- Prepara la facturación con IVA.
- Guarda las facturas de gastos para deducir el IVA soportado y para el IRPF.
- Comprueba que tu vivienda sigue cumpliendo la normativa: código de registro turístico visible y licencia en regla.
¿Y si delegas la gestión?
Con más obligaciones fiscales, una buena gestión es aún más importante para que el piso siga siendo rentable. En Alquiler Vacacional Málaga ajustamos los precios a la nueva situación, coordinamos la facturación de cada reserva con tu asesor y nos encargamos de todo lo demás: anuncios, huéspedes, limpieza y normativa. Te explicamos lo que cobramos en cuánto cuesta una gestora de pisos turísticos.
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Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento fiscal. Las normas tributarias cambian con frecuencia y cada caso es distinto: consulta el texto del Real Decreto-ley 29/2026 en el BOE, la información de la Agencia Tributaria y a tu asesor antes de tomar decisiones.
