Respuesta corta
En Málaga, las empresas de gestión de apartamentos turísticos cobran normalmente un porcentaje de los ingresos por reservas, que suele moverse entre el 15 % y el 25 % según los servicios incluidos. En Alquiler Vacacional Málaga cobramos un 20 % todo incluido, sin cuotas fijas ni permanencia.
El porcentaje por sí solo no dice mucho: lo importante es qué incluye y qué se cobra aparte.
Los tres modelos más habituales
| Modelo | Comisión orientativa | Qué suele incluir |
|---|---|---|
| Solo gestión online (anuncios y mensajes) | 10 % – 15 % | Publicación, precios y comunicación con huéspedes. Tú te ocupas de llaves, limpieza e incidencias. |
| Gestión integral | 18 % – 25 % | Todo lo anterior, más check-in, limpieza, lavandería, mantenimiento e incidencias. |
| Gestión integral con cuota fija | Cuota mensual + % | Similar a la integral, pero pagas aunque el piso no tenga reservas. |
Rangos orientativos de mercado; cada empresa define su tarifa.
Qué preguntar antes de firmar
- ¿El porcentaje se calcula sobre el ingreso bruto o sobre el neto? Si es sobre el bruto, incluye las comisiones de Airbnb o Booking.
- ¿La limpieza va incluida o la paga el huésped? Lo más habitual es que se repercuta al huésped como tarifa de limpieza, pero conviene saberlo.
- ¿Qué pasa con la ropa de cama, las toallas y los amenities? ¿Están incluidos, se cobran por estancia o los compras tú?
- ¿Hay permanencia o penalización por salida?
- ¿Quién responde de noche o en fin de semana si hay una incidencia?
- ¿Ayudan con la licencia, el registro de viajeros y la fiscalidad? En Málaga, con la suspensión de nuevas licencias, perder la tuya por un descuido sale muy caro.
- ¿Cómo y cuándo cobras? ¿Recibes información de cada reserva?
¿Compensa pagar una gestora?
Depende de tu tiempo y de lo que una buena gestión añada a tus ingresos. Una gestora profesional suele mejorar:
- El precio medio por noche, gracias a los precios dinámicos ajustados a la demanda de Málaga (ferias, congresos, cruceros, puentes…).
- La ocupación, por estar en varios canales y responder rápido.
- Las valoraciones, que hacen subir el anuncio en las plataformas.
Si esa mejora supera la comisión, la gestión se paga sola y además te ahorras el trabajo. Te contamos las claves en cómo aumentar la rentabilidad de tu piso turístico.
Nuestra tarifa: 20 % todo incluido
En Alquiler Vacacional Málaga el 20 % incluye:
- Alta y optimización en Airbnb, Booking, Vrbo y web propia.
- Precios dinámicos y gestión del calendario.
- Atención al huésped 24/7.
- Check-in, check-out y registro de viajeros.
- Coordinación de limpieza, lavandería y amenities.
- Mantenimiento e incidencias.
- Asesoramiento en licencia, normativa y fiscalidad.
👉 Pide tu estudio de rentabilidad gratuito y te diremos, con datos de tu zona, cuánto puede generar tu piso y cuánto te quedaría limpio.
