El Supremo tumba el registro único de alquileres de corta duración
Desde el 1 de julio de 2025, los propietarios de viviendas turísticas en toda España tenían que obtener un Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y mostrarlo en sus anuncios de Airbnb, Booking y el resto de plataformas. Era la principal novedad del Real Decreto 1312/2024.
En mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló los artículos del real decreto que creaban ese registro estatal (sentencia 620/2026, de 19 de mayo, publicada en el BOE en julio de 2026). El motivo es competencial: el Supremo entiende que el Estado no puede crear un registro nacional que se superpone a los registros que ya gestionan las comunidades autónomas. El Gobierno se había apoyado en el Reglamento europeo 2024/1028, pero el tribunal aclara que la norma europea no obliga a que ese registro sea estatal.
Qué deja de ser obligatorio
- El número de registro estatal (NRUA) ya no es exigible para anunciar tu vivienda.
- Desaparecen también los trámites ligados a ese registro, como el depósito anual de información en el Registro de la Propiedad.
Qué sigue siendo obligatorio (y es lo importante)
La sentencia no convierte el alquiler turístico en una actividad libre. Siguen vigentes:
- La inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. El código de tu vivienda (VUT/MA/… o el antiguo VFT/MA/…) es obligatorio y debe figurar en toda la publicidad. Esto no lo ha tocado el Supremo.
- La ventanilla única digital y la transmisión de datos. El tribunal sí reconoce la competencia del Estado para que las plataformas compartan datos de actividad con la Administración. Hacienda y las autoridades seguirán teniendo información de tus reservas.
- El registro de viajeros ante las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, que es una obligación independiente.
- La normativa municipal de Málaga, que hoy es la más restrictiva para quien quiere empezar (te lo contamos en nuestro artículo sobre licencias turísticas en Málaga).
- El acuerdo de la comunidad de propietarios para las viviendas nuevas, tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.
En resumen: desaparece un trámite duplicado, pero el control sobre la actividad se mantiene. Para la mayoría de propietarios de Málaga que ya tenían su licencia andaluza en regla, el cambio es una simplificación, no una puerta abierta.
¿Qué hago con mi anuncio en Airbnb o Booking?
Las plataformas pueden tardar en adaptar sus formularios, y algunas guías de ayuda todavía describen el NRUA como obligatorio. Nuestra recomendación:
- Mantén siempre visible tu número del Registro de Turismo de Andalucía. Es el que te pueden exigir en una inspección.
- Si ya habías obtenido el NRUA, no hace falta que lo borres con prisa, pero tampoco es el dato determinante.
- Si una plataforma bloquea tu anuncio por falta del número estatal, contacta con su soporte citando la sentencia del Supremo y aporta tu código autonómico.
Lo que no cambia: competir en un mercado cada vez más regulado
Cada nueva norma reduce el número de viviendas que pueden alquilarse legalmente como turísticas. Para quien ya tiene licencia, eso convierte su vivienda en un activo escaso. Lo inteligente es sacarle el máximo partido con precios dinámicos, buenas valoraciones y todo en regla.
En Alquiler Vacacional Málaga revisamos la documentación de tu vivienda y nos ocupamos de la gestión completa. Pide tu estudio de rentabilidad gratuito y te diremos cuánto puede generar tu piso.
Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento jurídico. La normativa cambia con frecuencia: consulta el texto vigente en el BOE y en el Registro de Turismo de Andalucía.
