Málaga cierra la puerta a nuevas viviendas turísticas
Málaga es una de las ciudades españolas que más ha endurecido las reglas del alquiler vacacional en muy poco tiempo. Si estás pensando en convertir un piso en vivienda turística, o ya tienes una, conviene entender bien las medidas.
1. Barrios saturados (2025)
En 2025, el Ayuntamiento modificó el Plan General (PGOU) para prohibir nuevas viviendas turísticas en los barrios donde ya superan el 8 % de las viviendas residenciales. La medida afectó a 43 barrios, buena parte de ellos en el centro y su entorno. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) desestimó en 2026 un recurso contra esta modificación, lo que refuerza su validez.
2. Suspensión de nuevas licencias en todo el municipio
En agosto de 2025, Málaga fue más allá y suspendió la concesión de nuevas viviendas de uso turístico en todo el término municipal durante un máximo de tres años, mientras revisa su planeamiento. La medida se apoya en las facultades que la normativa andaluza da a los ayuntamientos para limitar estas viviendas por razones de interés general.
3. Hospedaje en suelo residencial (julio de 2026)
En julio de 2026, el Ayuntamiento aprobó inicialmente una nueva modificación del PGOU que limita el uso de hospedaje (viviendas y apartamentos turísticos, hostales y hoteles) en las zonas de uso residencial. Mientras se tramita, se suspenden las licencias que no cumplan con la nueva regulación durante un máximo de tres años o hasta su aprobación definitiva.
Importante: según la información publicada, estas medidas afectan a las nuevas altas. Las viviendas que ya estaban inscritas legalmente en el Registro de Turismo de Andalucía pueden seguir funcionando, siempre que cumplan el resto de requisitos.
¿A quién afecta todo esto?
| Situación | ¿Qué ocurre? |
|---|---|
| Ya tienes tu vivienda inscrita (VUT/VFT) | Puedes seguir alquilando. Tu licencia es ahora un activo escaso. |
| Quieres dar de alta una vivienda nueva en Málaga capital | Hoy no es posible mientras dure la suspensión. |
| Compraste un piso pensando en el alquiler turístico | Revisa con calma las alternativas antes de tomar decisiones. |
| Tienes un piso en otro municipio de la provincia | Depende de la normativa de cada ayuntamiento y de tu comunidad. |
Si ya tienes licencia: protégela
Con la oferta congelada, una vivienda turística legal y bien gestionada tiene menos competencia nueva y una demanda que sigue creciendo. Para no poner en riesgo la licencia:
- Mantén visible tu código de registro en todos los anuncios.
- Cumple con el registro de viajeros y con los requisitos de equipamiento, como aire acondicionado, botiquín e información turística.
- Cuida la convivencia con los vecinos: normas claras para los huéspedes, check-in controlado y atención rápida a cualquier incidencia.
- Revisa los estatutos de tu comunidad y los acuerdos que se adopten tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.
Si no puedes obtener licencia: alternativas
- Alquiler de temporada (estancias por motivos de trabajo, estudios o salud, con contrato y causa justificada).
- Alquiler residencial de larga duración.
- Municipios de la provincia con una normativa distinta a la de la capital.
Cada opción tiene implicaciones legales y fiscales distintas, así que conviene estudiarlas caso por caso.
¿Tienes una vivienda turística en Málaga?
En Alquiler Vacacional Málaga gestionamos viviendas con licencia en el centro y en la zona de playa. Nos encargamos de los anuncios, los precios, los huéspedes, la limpieza y el cumplimiento normativo para que tu licencia rinda al máximo y sin riesgos.
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Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento jurídico. Las medidas municipales pueden modificarse: consulta el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga y la web del Ayuntamiento para conocer el texto vigente y el alcance exacto en tu calle.
